Bygglov för markskruv — guiden till reglerna

Generella regler

Tre nivåer: lovfritt, anmälan och bygglov

Vad som gäller för ditt projekt styrs av plan- och bygglagen (PBL) och av Boverkets föreskrifter och riktlinjer. Systemet har tre nivåer. Längst ner finns åtgärder som varken kräver bygglov eller anmälan, förutsatt att du håller dig till angivna mått och placeringar. Mitt emellan ligger anmälningspliktiga åtgärder, där kommunen ska ha fått en anmälan och har rätt att meddela startbesked innan du börjar. Högst upp finns de bygglovspliktiga projekten, där du behöver ett godkänt lov innan arbetet får påbörjas.

Reglerna ändrades dessutom den 1 december 2025, då flera nya undantag trädde i kraft i PBL — fler åtgärder än tidigare får göras utan bygglov eller anmälan för dig som bor i småhus. Området runt dina mått är därför rörligare än på länge, och det är alltid Boverkets vägledning och din kommuns bedömning som räknas — inte gamla tumregler från byggforum.

Markskruvarna intar en särställning i detta. En grundläggning i sig är inte bygglovspliktig: det är själva byggnaden eller konstruktionen ovanpå som avgör om ärendet rör sig på den lovfria, anmälningspliktiga eller bygglovspliktiga nivån. Det gör markskruv till ett smidigt val oavsett vilken nivå ditt projekt hamnar på — monteringen går snabbt, belastningen på tomten är minimal och du undviker stora jordarbeten som i sig kan komplicera en detaljplansfråga.

Läs också Boverkets egen vägledning om vad du får bygga utan bygglov eller anmälan för den fullständiga bilden av undantagen.

Altan på markskruv: måtten som avgör

En altan på markskruv kräver inte bygglov om den håller sig inom Boverkets mått. Inom detaljplan gäller att altanen får en höjd över marken på högst 1,8 meter så länge den placeras inom 3,6 meter från byggnaden. Ligger den längre bort än 3,6 meter från huset är gränsen i stället 1,2 meter över marken. Höjden mäter du från marknivån vid yttersidan upp till altandäckets ovansida.

Gränsavståndet är den vanligaste fallgropen. Kommer altanen närmare tomtgränsen än 4,5 meter behöver du grannens skriftliga medgivande, och ett muntligt okej över staketet räcker inte. Underskrifterna ska vara dokumenterade, till exempel på en ritning som visar vad du planerar att bygga. Utanför detaljplan är reglerna generösare, men kraven på hänsyn till omgivningen kvarstår.

Ska altanen bära en inbyggd del, ett uterum eller ett tak överstiger konstruktionen snabbt måtten och ärendet blir bygglovspliktigt. Boverket har samlat detaljerna på sin sida om mur, plank, altan och annat.

Attefallshus, friggebod och förråd på markskruv

Fristående komplementbyggnader — attefallshus, friggebod, förråd, gäststuga eller garage — kan sedan regeländringen byggas helt utan bygglov och utan anmälan, om en rad villkor uppfylls. Den största byggnaden får vara högst 30 kvadratmeter, sammanlagt får komplementbyggnaderna på tomten uppgå till högst 45 kvadratmeter och höjden får vara max 4,0 meter från mark till taknock. Byggnaden ska dessutom vara mindre än ditt bostadshus, stå minst 4,5 meter från tomtgränsen — eller ha grannens skriftliga medgivande — och placeras minst 30 meter från mitten av en järnväg, om du inte har infrastrukturförvaltarens godkännande.

Räkna dessutom med det som redan finns. Byggt du tidigare lovfritt på tomten, till exempel ett attefallshus och en friggebod, ingår den arean i kvoten — och då kan taket vara nått redan innan du startar. Bygger du utanför detaljplanerat område får du dessutom bygga större — där är gränserna i stället 50 kvadratmeter för den största byggnaden, 65 kvadratmeter sammanlagt och högst 4,5 meter från mark till taknock — men samma huvudregler om hänsyn gäller.

Kom ihåg att vissa installationer alltid kräver anmälan till kommunen: ventilationsanläggning, eldstad samt vatten och avlopp i samband med byggandet. Överstiger projektet måtten krävs det däremot bygglov. Boverkets sida om att bygga en ny byggnad redovisar alla villkor.

Plank, carport och pergola

Plank och mur följer samma logik som altanen. Inom detaljplan krävs inget bygglov för ett plank som är högst 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller högst 1,2 meter när det står längre bort. Ett vanligt staket och en pergola med glesa ribbor kräver inget lov alls. Placeras planket ovanpå en mur eller en altan räknas hela konstruktionens höjd — mät alltså från marken och inte bara planket i sig.

En öppen carport på markskruv brukar kunna passa in i de lovfria måtten för komplementbyggnad, medan en inglasad carport eller ett dubbelgarage snabbt blir en bygglovsfråga. Står du mellan två kategorier är det handläggare på bygglovsenheten som ger besked om hur din kommun tolkar åtgärden — ring innan du beställer material.

Så går ansökan till, steg för steg

När ditt projekt kräver lov eller anmälan sker handläggningen hos kommunens byggnadsnämnd. Du startar med att kontrollera läget: finns detaljplan på tomten, gäller strandzonsregler eller särskilda krav på platsen? Därefter tar du fram handlingarna — situationsskiss, ritningar av fasad och planlösning samt en konstruktionsbeskrivning. För en grund på markskruv ingår normallysning med antal skruvar, dimensioner och förankringsdjup, och den dokumentationen tar vi på SnabbGrund fram som del av offerten.

Ansökan skickas in via kommunens e-tjänst eller på blankett. Enligt PBL ska kommunen besluta i ett komplett bygglovärende inom tio veckor; är handlingarna ofullständiga stoppas klockan och ärendet får vänta. När lov eller startbesked är på plats och ritningarna inte ändrats kan installationen bokas — placeringen ska stämma exakt med de godkända handlingarna.

Boverket beskriver hela flödet i sin vägledning om ansökan om lov och förhandsbesked.

Skillnader mellan kommunerna i Stockholms län

De nationella måtten är desamma i hela landet, men praktiken skiljer sig åt på flera sätt. Detaljplanens täckning varierar: i centrala Stockholm och de tätare innerförorterna ligger nästan alla tomter inom detaljplan, medan stora delar av Norrtälje, Nynäshamn och Ekerö skjutsar mark utanför — vilket ger andra möjligheter till lovfritt byggande. Nära Mälaren och havet tillkommer ofta strandzonsregler, och flera kommuner har särskild hänsyn i kulturmiljökänsliga områden som gamla Sigtuna eller Södertäljes trästadskärnor. Handläggningstider och avgifter sätts dessutom av varje kommun för sig, och Stockholm driver en egen bygglovstjänst skild från resten av länet.

Tabellen nedan samlar kontaktpunkterna till bygglovsenheten i de kommuner där vi arbetar. Vi tar medvetet inte in avgifter eller svarstider här, för de ändras — kontrollera alltid mot kommunens egen sida.

Typiska misstag — och hur du undviker dem

Det vanligaste felet är att tro att markskruv gör hela projektet lovfritt. Grundläggningen är fritt, men konstruktionen ovanpå avgör ärendet — ett attefallshus på 35 kvadratmeter kräver bygglov oavsett fundament. Det näst vanligaste är att glömma bort vad som redan byggts: tidigare lovfria byggnader på tomten drar av från kvoten på 30 respektive 45 kvadratmeter.

Nära gränsen krävs grannens skriftliga medgivande inom 4,5 meters avstånd, och ett ja i trädgården räcker inte. Ska projektet innehålla ventilation, eldstad eller nytt vatten och avlopp behövs en anmälan även när själva byggnaden är lovfri. Och i bygglovärenden är ofullständiga handlingar den vanligaste orsaken till försening — ett ärende utan konstruktionsbeskrivning för grunden lämnas ofta tills dess att den kompletteras.

Sist men inte minst: påbörja aldrig arbetet innan lov eller startbesked ligger på plats när det krävs. Ett påbörjat ärende utan tillstånd kan i värsta fall kräva efterkontroll hos kommunen och i förlängningen rivning av det du byggt.

När du ska kontakta bygglovsenheten

Ring eller mejla kommunen när du är osäker på om tomten ligger inom detaljplan eller strandzon, när projektet ligger nära ett måttstopp — till exempel en altan kring 1,2 meter eller en komplementbyggnad nära 30 kvadratmeter — och alltid när gränsen är närmare än 4,5 meter utan grannens medgivande. Kulturmiljö, källare under altanen och kombinerade åtgärder som en byggnad med tak och inbyggda delar är också klassiska lägen där bedömningen behöver görs av den som handlägger ärendet.

Fråga samtidigt efter aktuella avgifter och handläggningstider, så du kan tidsplanera installationen. Vi hjälper gärna till med underlaget: normallysning, specifikation av markskruvar och teknisk beskrivning som håller i handläggningen.

Vanliga frågor om bygglov och markskruv