Nya Regler för Attefallshus 2025
Den 1 december 2025 träder nya regler i kraft som revolutionerar möjligheterna för attefallshus i Sverige. Istället för den tidigare begränsningen på 30 kvm + 15 kvm friggebod får du nu fritt disponera totalt 50 kvm byggnadsyta utan bygglov.
Vad Ändras Från 1 December 2025?
- Storlek: Upp till 50 kvm attefallshus (tidigare 30 kvm)
- Fri disposition: 45 kvm kan fördelas fritt mellan attefallshus och friggebod
- Anmälningsplikt: Tas bort helt för både attefallshus och friggebodar
- Bygglov: Fortfarande inte krävs
- Tekniska krav: Måste fortfarande uppfylla BBR (Boverkets byggregler)
Grundläggningskrav för Attefallshus
Även om bygglov inte krävs måste attefallshus ha säker och stabil grund enligt Boverkets byggregler (BBR). Grundläggningen ska:
- Bära husets vikt och snölast
- Vara frostsäker (under frostgränsen)
- Hindra sättningar och rörelser
- Vara dokumenterad i kontrollplan
Grundläggningsalternativ för Attefallshus
1. Betongplintar (Traditionell Metod)
För vilka attefallshus? Helårshus med permanent boende.
Fördelar:
- Mycket stabil grund
- Beprövad metod i decennier
- Kan göras DIY för lägre kostnad
- Rekommenderad för helårshus
Nackdelar:
- Tidskrävande: 1-2 veckor inkl. härdning
- Kräver grävarbete ner till frostfritt djup (80-120 cm)
- Permanent - svårt att flytta
- Kan endast gjutas över 0°C
Kostnad Betongplintar (30 kvm Attefallshus)
- 12 plintar à 150 kr = 1 800 kr
- Betong och armering = 800 kr
- Arbete: Själv, 3-4 dagar
- Total: 2 600 kr (DIY)
2. Markskruvar (Modern Metod)
För vilka attefallshus? Sommarhus, gästhus, hobbyrum, kontor.
Fördelar:
- Snabb installation: 3-5 timmar
- Inget grävarbete - minimal påverkan på trädgård
- Kan installeras året runt (även på vintern)
- Miljövänligt: 60% lägre CO2-utsläpp än betong
- Flyttbar - kan skruvas upp och återanvändas
- Exakt höjdjustering
Nackdelar:
- Högre kostnad vid professionell installation
- Inte rekommenderad för permanent helårsboende
- Kräver hydrauliskt verktyg för säker installation
Kostnad Markskruvar (30 kvm Attefallshus)
- 12 markskruvar à 699 kr = 8 388 kr
- ROT-avdrag: -1 788 kr
- Total: 6 600 kr (inkl. proffinstallation)
3. Skruvpålar (Alternativ)
Stålpålar som borras/skruvas ner till fast mark eller berg. Används för större attefallshus eller vid dåliga jordförhållanden.
Vilken Grund Passar Ditt Attefallshus?
| Användning | Rekommenderad Grund | Motivering |
|---|---|---|
| Helårsboende | Betongplintar | Större säkerhetsmarginal för permanent boende |
| Sommarhus | Markskruvar | Snabbt, miljövänligt, perfekt för lätt konstruktion |
| Gästhus | Markskruvar | Snabb installation, flyttbar lösning |
| Hobbyrum/Kontor | Markskruvar | Inget grävarbete, snabbt färdigt |
| Förråd/Verkstad | Båda | Båda fungerar, välj efter budget |
Antal Grundpunkter för Attefallshus
Attefallshus 25 kvm
- Antal punkter: 9-12 (beroende på form)
- Avstånd: Max 2,5 meter mellan punkter
- Djup: 80-120 cm (frostfritt)
Attefallshus 30 kvm
- Antal punkter: 12-16
- Avstånd: Max 2,5 meter
- Djup: 80-120 cm
Attefallshus 45-50 kvm (Nya Regler)
- Antal punkter: 16-20
- Avstånd: Max 2,5 meter
- Djup: 100-120 cm (större hus kräver djupare grund)
Installation av Grund för Attefallshus
Installation med Betongplintar
- Planera: Mät ut husplaceringen och markera grundpunkter
- Gräv: Gräv hål ner till frostfritt djup (80-120 cm)
- Gjut: Fyll med betong och sätt stolpsko/järn
- Härda: Vänta 7-14 dagar innan bygge
- Bygg: Placera reglar och börja bygga
Installation med Markskruvar
- Planera: Mät ut husplaceringen och markera grundpunkter
- Installera: Professionell installation med hydrauliskt verktyg (5 min/skruv)
- Justera: Exakt höjdjustering för jämn plattform
- Bygg: Börja bygga direkt efter installation
Frostdjup i Sverige
Grundläggningen måste nå under frostgränsen för att undvika sättningar och rörelser:
| Region | Frostdjup | Rekommenderat Djup |
|---|---|---|
| Norra Sverige | 100-120 cm | 120-150 cm |
| Mellansverige | 80-100 cm | 100-120 cm |
| Södra Sverige | 60-80 cm | 80-100 cm |
Kontrollplan och Dokumentation
Även om bygglov inte krävs för attefallshus måste grundläggningen dokumenteras i en kontrollplan som visar:
- Antal grundpunkter och placering
- Djup och dimension på grund
- Jordtyp och bärighet
- Frostskydd
- Verifiering av utfört arbete
Kostnadsjämförelse för 30 kvm Attefallshus
Betongplintar DIY
- Material: 2 600 kr
- Arbete: Själv, 3-4 dagar
- Härdningstid: 7-14 dagar
- Total: 2 600 kr + egen tid
Markskruvar Professionell
- Installation: 8 388 kr
- ROT-avdrag: -1 788 kr
- Arbete: Proffs, 3-5 timmar
- Total: 6 600 kr (klart samma dag)
Vanliga Frågor
Måste jag anmäla attefallshus efter 1 december 2025?
Nej, anmälningsplikten tas bort helt från 1 december 2025. Men grundläggningen måste fortfarande uppfylla BBR.
Kan jag använda markskruvar för helårshus?
Markskruvar rekommenderas inte för permanent helårsboende. För helårsattefallshus bör du välja betongplintar eller skruvpålar.
Hur många grundpunkter behövs för 50 kvm attefallshus?
För 50 kvm behövs cirka 16-20 grundpunkter beroende på husets form och konstruktion.
Vad kostar grund för 50 kvm attefallshus?
Betongplintar DIY: 3 500-4 500 kr. Markskruvar professionellt: 11 000-13 000 kr (efter ROT-avdrag).
Professionell Grundläggning för Attefallshus
Vi erbjuder snabb och säker grundläggning med markskruvar för attefallshus. Perfekt för sommarhus, gästhus och hobbyrum.
💰 Pris: 699 kr/skruv (550 kr med ROT-avdrag)