Markskruv fastighetsvärde - ökar det värdet på din tomt?

Hur fastighetsvärde påverkas av utbyggnader

När du bygger ut din fastighet med en altan, ett gästhus eller en carport ökar oftast fastighetens attraktivitet och därmed dess marknadsvärde. Men det är inte bara själva konstruktionen som spelar roll – även grundläggningsmetoden kan påverka hur köpare och värderingsmän ser på byggnationen.

Markskruv har blivit ett allt populärare alternativ till traditionella betongfundament. Till skillnad från betong som kan ta flera dagar att gjuta och härda, installeras markskruvar på bara några timmar. Detta gör dem inte bara kostnadseffektiva utan också attraktiva för framtida köpare som ser en modern, miljövänlig lösning.

En viktig faktor är att markskruvsbaserade konstruktioner är reversibla. Om du någon gång vill ta bort en altan eller flytta ett attefallshus kan markskruvarna enkelt skruvas upp ur marken. Detta är något som många köpare uppskattar, särskilt de som vill ha flexibilitet på sin tomt.

Vad säger mäklare och värderingsmän?

Vi har pratat med flera mäklare i Stockholmsområdet och de flesta är eniga: en välbyggd altan eller ett attefallshus ökar definitivt fastighetsvärdet. Enligt Svensk Mäklarstatistik kan en kvalitativ utomhuskonstruktion öka en fastighets värde med mellan 5-15 procent, beroende på storlek och utförande.

Värderingsmännen tittar på flera faktorer när de bedömer en fastighet:

• Kvalitet på utförandet: En professionellt installerad markskruvsgrund ger ett seriöst intryck
• Bygglovshandlingar: Att allt är korrekt dokumenterat är avgörande
• Hållbarhet: Galvaniserade markskruvar har en livslängd på över 50 år
• Estetik: Hur väl konstruktionen smälter in i trädgården och huset

Det är värt att notera att markskruv inte kräver bygglov i sig själv, men det som byggs ovanpå kan behöva det. Se alltid till att följa gällande regler och dokumentera allt för framtida försäljning.

Projekt som ökar fastighetsvärdet mest

Alla utbyggnader är inte lika värdefulla. Här är de projekt som enligt mäklare ger bäst avkastning på investeringen:

1. Altaner och trädäck

En altan är ofta det första köpare tittar på under sommaren. En väl underhållen träaltan på markskruvsgrund kan öka värdet med 3-8 procent. Fördelen med markskruv är att altanen ligger stabilt även på svår mark, och att det inte uppstår problem med tjäle eller sättningar.

2. Attefallshus och gäststugor

Med bostadspriserna som de är i Stockholm har attefallshus blivit extremt populära. Dessa kan användas som hemmakontor, gästhus eller till och med uthyrning. Ett attefallshus på markskruvsgrund kan öka fastighetsvärdet med uppemot 500 000-800 000 kronor, beroende på läge och utförande.

3. Carport och förråd

Praktiska tillbyggnader som carportar och förråd är alltid uppskattade. De skyddar bilar och förvaring, och kostar relativt lite att bygga på markskruv. Värdeökningen är modest men stabil – räkna med 50 000-150 000 kronor.

4. Utomhuskök och loungeområden

Trenden med utomhusvistelse har exploderat de senaste åren. Ett välplanerat utomhuskök eller loungeområde på markskruvsgrund kan vara det som avgör om en köpare väljer just din fastighet framför grannens.

Markskruv vs betong – vad väljer köpare?

En vanlig fråga är om köpare föredrar betongfundament framför markskruv. Svaret är att de flesta köpare faktiskt inte bryr sig om vilken grundläggningsmetod som använts – de bryr sig om resultatet.

Det som spelar roll är:

• Att konstruktionen är stabil och välgjord
• Att det finns dokumentation på arbetet
• Att eventuella garantier följer med vid försäljning
• Att allt följer gällande byggregler

Markskruv har dessutom en fördel som blir allt viktigare: miljöprofilen. Betongproduktion står för cirka 8 procent av världens koldioxidutsläpp. Att välja markskruv istället är ett aktivt miljöval som många medvetna köpare uppskattar.

Kostnaden för markskruv – en klok investering

När du räknar på om en investering i markskruv är värt det, behöver du jämföra kostnad mot förväntad värdeökning. Hos SnabbGrund i Stockholm erbjuder vi markskruvar till följande priser:

• DIY-skruvar (800-1200mm, Ø68mm): Från 688 kr/skruv
• Pro-skruvar (1250-2050mm, Ø76mm): Från 955 kr/skruv
• Med ROT-avdrag (30% på arbetskostnaden): Från 590 kr respektive 810 kr

En typisk altan på 20 kvadratmeter kräver cirka 12-16 markskruvar. Det innebär en grundkostnad på ungefär 10 000-15 000 kronor – betydligt billigare än ett motsvarande betongfundament som ofta kostar det dubbla.

ROT-avdraget på 30 procent gör investeringen ännu mer attraktiv. Du får alltså en professionell installation till ett reducerat pris, samtidigt som du ökar fastighetsvärdet.

Sammanfattning: Markskruv är en smart investering

Att använda markskruv som grund för dina utbyggnadsprojekt är inte bara praktiskt och kostnadseffektivt – det kan också bidra till att öka din fastighets värde. De viktigaste punkterna att ta med sig är:

• Välbyggda altaner och attefallshus ökar fastighetsvärdet med 5-15%
• Markskruv är en erkänd grundläggningsmetod som banker och värderingsmän godkänner
• Miljöprofilen med markskruv tilltalar medvetna köpare
• Flexibiliteten med reversibla konstruktioner är en bonus
• ROT-avdraget på 30% gör investeringen ännu smartare

Om du planerar ett projekt i Stockholmsområdet hjälper vi på SnabbGrund dig gärna att räkna på din investering. Med vår erfarenhet kan vi ge dig en realistisk bild av både kostnad och förväntad värdeökning.